信息时报讯(记者罗莎琳)今天(4月16日)，国家统计局最新发布了2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格数据。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2%。北上广深新建商品房住宅销售价格指数全线回升，成为全国市场企稳的强烈信号。
据悉，市场呈现一线城市领跑，二手房强于新房的鲜明特征。3月一线城市新建商品住宅价格环比由平转涨0.2%，上海、广州均涨0.3%，深圳涨0.2%，北京持平；二手房环比上涨0.4%。同时，15个重点城市二手房成交量基本同比持平，北京、上海、青岛、宁波等城市“小阳春”表现抢眼。
58安居客研究院院长张波认为，广州近期的复苏值得关注，也具有一定代表性。天河马场地块刷新地价纪录，珠江新城、金融城、琶洲等核心板块豪宅与改善盘热销，带动市场信心全面修复明显。从安居客线上数据来看，广州二手房挂牌量较去年高位回落，3月同比下降约8.2%，优质房源供给收缩明显，业主惜售情绪上升，议价空间收窄至5%以内。二手房找房占比高位运行，对新房形成良性传导，形成二手刚需企稳，新房改善跟进的复苏闭环。
值得注意的是，在稳地产政策持续落地、刚需及改善需求稳步释放的背景下，后续全国房地产市场能否延续修复态势？据悉，虽然二手房价格还在底部徘徊，但房价企稳的迹象已经进一步强化，从安居客线上来看，二手房找房占比连续9个月上升至74.8%，创近一年新高，对新房分流强度达34.1%，刚需向二手房集中趋势清晰。二手房市场率先在核心城市实现修复，房东信心稳步回升，挂牌量回升、交易节奏加快，市场正从以价换量向价稳量升过渡。
“当前房价下跌空间已进一步收窄，一线和强二线复苏力度在进一步加强，核心城市领稳、二线城市修复、三四线磨底的格局表现将更为明显”，张波进一步表示，随着市场领先指数跌幅收窄、房东调价指数趋于乐观，本轮“小阳春”有望延续至5月。
张波还表示，一方面，要看政策落实效果。公积金支持、购房补贴、置换链条打通等政策能否持续精准发力，决定需求释放节奏，一线城市政策信号对全国预期具有强引领作用。另一方面，市场预期与信心很重要，可以从先行指标进行观察，例如房东调价指数、挂牌周期、议价空间等，房东降价意愿减弱、成交提速，预期持续修复是企稳核心。
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